Нотариусы России / Ответы нотариусов на часто задавыемые вопросы

Какие документы на недвижимость должны быть у продавца при сделке по покупке/продаже недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимого имущества, при подаче на регистрацию, должен быть сопровожден рядом документов. Их перечень практически для каждой сделки индивидуален. Впрочем, есть стандартный набор документов, который необходим для каждой сделки.

● Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор приватизации, купли- продажи, мены, дарения, свидетельство о вступление в наследство). Немаловажная деталь - если документ получен после 1 февраля 1998 года, к нему должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации которое выдается Регистрационной палатой.
● Технический паспорт объекта, если продается земельный участок- выписка из кадастрового плана земельного участка.
● Договор купли- продажи минимум в трех экземплярах (в некоторых случаях больше).
● Правоустанавливающие документы всех участников сделки.
● Домовая книга (иной документ о наличии либо отсутствии зарегистрированных граждан в отчуждаемом объекте недвижимости).

Однако редко стороны обходятся этой документацией. В зависимости от обстоятельств, специалист по регистрации обязан потребовать дополнительные документы.

● Постановление органов опеки и попечительства разрешающее продажу недвижимого имущества. Такое постановление необходимо в случаях, если часть имущества принадлежит несовершеннолетним, и лицам, находящимся под опекой;
● Нотариально заверенное согласие супруга. Нередко этот пункт, вызывает недоумение у участников сделки. Но таков закон- если имущество приобреталось во время брака, вне зависимости от того имеет один из супругов там долевое право собственности или нет- необходимо его разрешение на осуществление сделки. Причем разрешение должен представить не только продавец, но и покупатель, если он находится в браке и покупает недвижимость без супруга
● Нотариально заверенный, либо составленный в присутствии специалиста регистрационной палаты отказ от права преимущественной покупки отчуждаемого имущества, либо документ, подтверждающий своевременное уведомление собственников о намерении реализовать свою долю. Такая ситуация характерна при продаже доли недвижимого имущества. При ее реализации другие собственники обладают правом преимущественной покупки.



Поиск по базе нотариусов

Используйте поиск по базе нотариусов, чтобы найти нотариуса по произвольному запросу.


Для поиска нотариуса по станциям метро, районам и округам, используйте соответствующие пункты меню, но не поиск.


Перевод и заверение перевода

Перевод личных документов и нотариальное заверение
Нотариальный перевод


A