Процедура купли-продажи квартиры требует серьезного отношения и внимательности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Из-за неправильного проведения сделки, отсутствия каких-то документов или данных в договоре операция с недвижимостью может быть признана незаконной. Для получения гарантий можно привлечь к процессу специалистов.
Варианты сделки
Важно соблюсти правильный порядок продажи квартиры. Для оформления сделки между продавцом и покупателем составляется договор. Существует три варианта реализации жилья:
- Самостоятельно.
- С помощью нотариуса.
- С привлечением риелтора.
Участие нотариуса снижает риски для обеих сторон. Подпись специалиста является гарантом того, что данные предоставлены в полном объеме, документы составлены правильно, а договор действителен. В случае появления юридических проволочек ответственность за них ложится на нотариуса.
Риелтор является посредником между продавцом и покупателем. Он снимает с клиентов необходимость контролировать ход сделки. Это удобно, когда стороны не могут самостоятельно заниматься этим вопросом. Риелтор определяет последовательность действий, берет на себя поиск покупателей или недвижимости, организует просмотры, проверяет бумаги, проводит операции с деньгами.
Необходимые документы
Для того чтобы операция с недвижимостью была законной, необходимо собрать полный пакет документов. Порядок сделки по продаже квартиры требует от обеих сторон наличия свидетельств, удостоверяющих личность, а также бумаг из различных государственных ведомств. Ответственность за сбор последних лежит на продающей стороне. Что должен предоставить хозяин имущества:
- паспорт;
- свидетельства о рождении и паспорта своих детей, разрешение органа опеки;
- паспорт супруга, свидетельство о браке, согласие на совершение сделки;
- подтверждение права собственности;
- паспорт жилого помещения;
- договор в трех экземплярах.
Процедура продажи квартиры требует согласия от супруга только в том случае, когда реализуется совместно нажитое имущество. Эта бумага действительна лишь после нотариального заверения. Отсутствие согласия или подписи нотариуса грозит продавцу судебным разбирательством, так как совершение операции без ведома супруга противозаконно.
Ту же роль играет разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо, если ребенок является собственником помещения или доли в нем. Продажа без разрешения является нарушением прав ребенка и влечет за собой ответственность. Подтвердить право собственности может свидетельство о его регистрации, договор дарения или ренты.
Паспорт помещения предоставляется в БТИ. Существует два типа этого документа — технический и кадастровый. Срок действия паспорта — 5 лет. Если необходимо обновить его, нужно обратиться в бюро техдокументации.
Вопреки расхожему мнению, предоставление справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам не является обязательным условием. Покупатель не имеет никакого отношения к задолженности продавца, так как заключает с соответствующими службами новые договоры на свое имя.
Со стороны покупателя разумно запросить документы, подтверждающие законность сделки:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
- выписку из домовой книги.
Эти справки позволяют проследить историю квартиры, узнать обо всех прописанных в ней лицах. Они же содержат сведения об аресте имущества и иных обременениях, если таковые имеются.
Одно из главных правил проведения сделок — необходимость документального подтверждения каждого шага. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:
- свидетельство о смерти супруга владельца;
- договор купли-продажи с предыдущим хозяином жилья;
- справка о дееспособности владельца квартиры, которая необходима, если им является инвалид или пенсионер.
Собрать документы можно заранее, приступить к сбору можно уже после беседы с покупателем. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Так, выписка из домовой книги действительна всего 1 месяц.
Стоимость услуг
Если оформление происходит с привлечением риелтора или нотариуса, сторонам придется решить вопрос об оплате их услуг. Плата за проведение сделки нотариусом составит 1% от стоимости квартиры, если та не превышает 1 миллиона рублей. Для жилья подороже предусмотрена оплата в размере 0,75% от суммы и еще 10 тысяч рублей.
Сколько возьмет риелтор, чтобы правильно оформить договор купли-продажи квартиры и провести сделку, зависит только от его желания. Оплата этой услуги никак не регулируется, стоимость разнится в зависимости от региона проживания. При самостоятельном оформлении за сбор документов и государственные услуги придется заплатить следующие суммы:
- 2 тыс. рублей — в качестве госпошлины;
- 1−1,5 тыс. рублей — за технический паспорт помещения;
- около 250 рублей — за кадастровый паспорт;
- 200 рублей — за выписку из Росреестра.
Порядок оформления
Купля-продажа квартиры может быть оформлена по договору между продавцом и покупателем без привлечения посторонних, если сделка является простой. В качестве усложнения выступает необходимость переоформления долей. Если решено воспользоваться помощью специалистов, их можно найти:
- в МФЦ;
- в Государственной регистрационной палате.
Не в каждом отделении МФЦ берутся за регистрацию договоров. Чтобы узнать, в каком именно центре это можно сделать, нужно зайти на сайт МФЦ того региона, где проводится сделка.
Если стороны не имеют разногласий по поводу сделки — после сбора необходимых документов подписывается договор. Он имеет стандартный образец, но единого бланка не предусмотрено. Оформляется документ в печатной или письменной форме.
Подписанный договор и сопутствующие бумаги нужно вместе с заявлением передать сотрудникам Росреестра, чтобы оформить новое право собственности.
Производить расчет между сторонами рекомендуется только после регистрации и в присутствии хотя бы одного свидетеля, в качестве которого может выступать нотариус. Если этот и остальные вопросы решены, продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры. После этого сделка считается закрытой.
Следующая