Сколько существует человечество, столько времени остро стоит и вопрос о праве владения жильём. Хотя это и регулируется законом, но в каждом отдельном случае возникают новые вопросы и недоразумения, ведь проживающих в одной квартире или доме связывают близкие отношения. Собственник квартиры может выписать прописанного родственника или другого жильца на законных основаниях.
Обстоятельства и правовые нормы
С определением прав собственника возникает много различных ситуаций. Есть регулируемые законом, но есть и откровенно мошеннические.
Кого можно выписывать
Вопрос про то, что если я собственник, то как мне выписать прописанного человека, является животрепещущим для большинства квартировладельцев. При условии, что у человека есть прописка в каком-то жилище, но он не живёт там, то коммунальные услуги за квадратные метры окажутся ощутимо выше.
В перспективе будут большие проблемы с продажей, обменом, дарением квартиры. Потенциальные покупатели очень настороженно относятся к дополнительному обременению.
Условия для выписки человека с жилплощади собственника:
- Родственник с пропиской живёт на другой территории. Тут могут быть разные причины. Прописка может понадобиться для устройства на работу, для получения каких-либо документов или что-то ещё. Но в большинстве случаев человек не проживает там, где прописан по причине исчезновения в неизвестном направлении или нахождения в местах не стол отдалённых. Во всех этих случаях проблем с выпиской не бывает. Собственник жилья сможет все решить через суд.
- Развод. Завершение семейных отношений мужа и жены считается поводом к выписке супруга, не имеющего прав на это жилье (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Но если квартира приобреталась во время брака, то каждый из супругов имеет равные права, и проблема решается мирным путём или в суде.
- Прописанный человек пренебрегает обязанностями, например, владелец жилья оформил прописку родственнику, но тот ведёт аморальный образ жизни, не платит по счетам, рушит и ломает мебель, портит отношения с соседями. Хозяин имеет основание подать на родственничка в суд с намерением выселить его. Надо иметь в виду, владелец квартиры может добиться выписки и по менее значимым причинам: недостаточное участие в ведении хозяйства, откровенно непочтительное отношение, подозрение в воровстве и т. д.
Неприкосновенность по закону
Начиная тяжбу, надо понимать, что даже судебным решением можно лишить прописки не каждого из близких и родных. Есть особая группа лиц, которые сохраняют прописку безоговорочно, как то:
- Участник приватизации (ст. 31 ЖК РФ). В основном таковыми являются мать, отец, дети, жена, муж.
- Покинувшие муниципальное жильё на некторое время, без нареканий к нормам его содержания в порядке (ст. 71 ЖК РФ).
- Дети до 18 лет, если они живут с родителями (ст. 20 ГК РФ), в особенности тогда, когда последующее жильё имеет худшие условия для жизни, или ребёнок имеет законную долю в приватизации жилища.
Как происходит процедура
Зачинщиком процедуры завершения использования жилья может выступать как хозяин квартиры, так и любой её жилец. В первом случае это происходит в судебном порядке, во втором — со взаимного согласия сторон. Но всё же в вопросе снятия с регистрации преимущество на стороне собственника (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).
По доброй воле
Жизнь не предсказуема, поэтому расставание без скандала помогает сохранить остатки близких отношений. В будущем они вполне могут привести к полному восстановлению или к укреплению родственных связей. Человеку лучше самому заняться выпиской, если таково желание хозяина квартиры или дома. Для этого нужно:
- Собрать документы, подтверждающие вашу личность, регистрацию, отсутствие задолженностей.
- Обратиться в УВМ УМВД либо в другое учреждение, занимающееся подобными вопросами, например, ГБУ (МФЦ).
- Написать обращение по образцу (ф. №:6).
- Если есть вариант новой прописки, то согласие нового домовладельца в письменном виде.
- Отдать собранные документы для завершения процесса.
- В службе миграции и получить штамп в документе, удостоверяющем личность.
Этот вариант самый малозатратный и в эмоциональном и в финансовом плане.
Судебное решение
Если не удалось договориться между собой, а собственник непременно желает расстаться с родственником, начинается процедура судопроизводства. Иногда это крайняя мера.
Порядок действий:
- В письменном виде предъявить претензии к жильцу с перечнем нарушений нормального совместного проживания. Озвучьте своё желание о снятии его с регистрационного учёта.
- Ожидание реакции, и при её отсутствии обращение в суд. В этом случае ваше право заняться принудительным выселением и выпиской законно.
- При помощи юриста подготовьте документы для судебного процесса.
- Проплатите государственную пошлину по заявлению иска.
- Предоставьте все собранные справки и чек об оплате пошлины дежурному секретарю районного суда по вашему району.
- Обязательно удостоверьтесь у судьи в том, что все документы поданы.
- Присутствие ответчика на суде необязательно, а вы непременно должны быть.
- Заберите ксерокопию исполнительного листа и вместе с заявлением отдайте в службу паспортного контроля.
Документальное сопровождение
Для быстрого решения вопроса по выселению нежелательного жильца требуется в полном объёме и тщательно выправить все сопроводительные документы. Это реально ускорит судопроизводство.
Заявление об иске
Исковое заявление заполняется по определённым правилам. Допускается составлять документ от руки или в печатном варианте.
В заявлении должно быть следующее:
- Правильное обращение к судебному органу.
- Фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика.
- Сами причины возникновения иска.
- Просьба снятия с прописки родственника.
- Копия исполнительного листа.
- Список всех документов для судопроизводства.
- Число и подпись заявителя.
Заявление оформляется в 3-х и более экземплярах (по количеству ответчиков). Два из них — судье и собственнику жилья, а остальные тем, кого выписывают.
Перечень документов для суда
К исковому заявлению истец прикладывает полный перечень подтверждающих документов. В зависимости от ситуации он может пополняться. Список базовых документов:
- Документ, подтверждающий личность, и его копия.
- Все документы на жильё.
- Заявление об иске.
- Справка о проживающих в квартире.
- Выдержка из домовой книги.
- Лицевой счёт хозяина жилища.
- Решение суда о пропаже жильца, если такое случилось.
- Документ о праве собственности.
- Ксерокопия приговора, если родственник попал в тюрьму.
- Свидетельство соседей об аморальном поведении выписываемого человека.
- Другие справки и документы при необходимости.
Секретарь суда принимает документы и обязательно выдаёт расписку. После решения суда пакет документов возвращается хозяину.
Цена вопроса
Исковое обращение в суд будет стоит 300 рублей и выше, в зависимости от количества собираемых справок и их заверением (ст. 333.19 НК РФ).
Длительность вынесения решения: по обоюдному согласию решение проблемы занимает до 1 месяца, а через суд это займёт от 2 до 3 месяцев.
Нюансы при выписке
Законом определены основные условия мирного расхождения бывших родственников, но в жизни происходит все несколько иначе. Это касается самой близкой родни.
Родственники ближнего круга
Существуют следующие нюансы:
- У престарелых родителей нет своего жилья, а они прописаны у сына или дочери, то выписать их практический невозможно, если они сами добровольно не снимутся с регистрации.
- Все действия по выписке-прописке ребёнка до совершеннолетия согласовываются со службой опеки. Без письменного разрешения органа снять с регистрации детей нельзя. В любом случае это происходит только с гарантированным улучшением жилищных условий детей.
- С выписыванием невесток, пришедших в уже готовое жилье к мужу/брату, проблем нет. После развода они обязаны покинуть жилплощадь без всяких притязаний.
- В случае с братьями и сестрами процедура проводится на общих основаниях. Если у них есть доля в приватизации — через суд, а если нет, то просто выписываются хозяином квартиры.
- Бабушки и дедушки снимаются с учёта на общих основаниях. Этическая сторона на совести собственника, но если старики поживают по другому адресу или ведут аморальный образ жизни, выписка будет законной.
Государственное и приватизированное жильё
Муниципальное жилище числится за государством. Управляет собственностью администрация района. Выписка жильцов в этом случае осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.
Причиной для этого может быть:
- Неуплата коммунальных услуг свыше полугода.
- Обоснованные жалобы соседей.
- Вандализм.
- Использование жилища не по назначению.
- Длительное отсутствие человека по месту прописки.
Судебное дело заводит администрация как собственник жилища. Все начнётся с письменного извещения недобросовестному жильцу. Если никаких мер он не предпримет, то истец отправляет дело в суд.
Если жилье приватизировано, то имеется документ, гарантирующий право собственности какого-то лица, и он имеет полное право выписать любого другого жильца в одностороннем порядке. При предъявлении документа о праве собственности проблем не должно быть (ст. 209 ГК РФ).
Чтобы не было трудностей с выпиской, стоит строго придерживаться буквы закона. Все документы по приобретению жилья, приватизации, оплаченные счета должны быть в порядке. В этом случае, если не получится расстаться полюбовно, суду будет легче и быстрее защитить ваши права.
Предыдущая