Покупка или продажа жилья — серьёзное мероприятие. Подготовиться к этому процессу надо заблаговременно, учитывая все допустимые варианты. Прежде чем выставить объект на продажу, надо изучить рыночную ситуацию по недвижимости. И исходя из параметров жилья — район, этаж, наличие ремонта — установить его стоимость. Свести к минимуму вероятные риски при заключении договора поможет нотариальная сделка купли-продажи квартиры.
Ответственность нотариуса
Нотариус — юрист высокой квалификации, который действует в интересах закона. Именно он даст гарантию полной безопасности и юридическую чистоту сделки. Перед заключением соглашения нотариус устанавливает личности граждан, их дееспособность, контролирует соответствие условиям договора требований сторон. А также он проводит проверку предоставленных документов и объясняет результат сделки. В присутствие сторон составляется нотариальный акт, который защищает права и интересы граждан.
Заверяя какой-либо документ, нотариус берёт на себя материальную ответственность за это действие. А за совершённую сделку он несёт гражданскую ответственность.
В случае выявления технических или юридических ошибок нотариус обязан компенсировать причинённый сторонам ущерб.
Как продать квартиру без проблем
Первоначальным этапом процесса продажи жилья считается период, в котором имущество приводится к должным параметрам. Если квартира была передана по наследству или по завещанию, то надо пройти всю процедуру оформления документов. Без получения свидетельства о собственности дальнейшую сделку оформить нельзя. Следующая ступень — подача объявления и поиск покупателя. Продавец может обратиться за услугами в риэлтерскую контору. Там помогут создать рекламу, найдут подходящих клиентов, даже поспособствуют в оформлении документации. Деятельность таких предприятий направлена как раз на то, чтобы помочь человеку в предварительной подготовке к осуществлению нотариальной сделки.
Будущие стороны процесса вполне могут обойтись устной договорённостью, обсудив условия. По желанию можно составить у нотариуса предварительный договор купли-продажи с подтверждением в нём всех условий сделки. По взаимному договору на этом этапе покупатель может внести задаток. Его правильнее оформить отдельно, так как суды ещё не пришли к единому мнению насчёт этого платежа.
Продавец пишет расписку, в которой указывает размер и дату внесения предоплаты. Расписка не имеет юридического значения, но для спокойствия обеих сторон будет справедливым её составить.
Сбор правовых документов
Для нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо подготовить документы. Продавцу придётся собрать больше бумаг, чем покупателю. Обязательно предъявляются оригиналы документов, а нотариус делает копии. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то нужна справка из органов опеки. Если продаваемое имущество покупалось в браке, то на продажу необходимо согласие супругов.
Нотариус учтёт все тонкости и подскажет, какой документ нужен в каждом конкретном случае. Все зависит от способа приобретения квартиры, от долевого участия всех прописанных граждан. Но главные документы остаются неизменными для любых сделок:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, подтверждающий получение жилой недвижимости;
- технический паспорт, выданный БТИ;
- заявление супругов на согласие осуществления сделки;
- справка с местного совета о прописанных жильцах;
- паспорта сторон договора;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
С целью контроля предоставленных документов нотариус подаёт запрос в органы государственной регистрации. Уточняет перечень зарегистрированных лиц в доме или квартире, проверяет правомочия продавца. Органы регистрации или бюро технической инвентаризации подготавливают извлечение из Росреестра. Обязательно осуществляется техническое обследование квартиры на предмет изменений в проекте или перепланировок.
Оформление договора купли-продажи
Следующей стадией будет составление и подписание договора. Оформляется он письменно, в двух экземплярах. Один остаётся у нотариуса, второй передаётся покупателю. Продавцу выдают нотариальную копию документа. Экземпляр, хранящийся у нотариуса, пригодится в случае потери оригинала покупателем. Традиционно в договоре указываются основные реквизиты сторон, адрес объекта продажи. Нотариус прописывает права и обязанности сторон, определяет все нужные сроки и суммы.
В договоре нотариус указывает, кто оплачивает его услуги при покупке квартиры. Такие траты назначаются сторонами заранее. В большинстве случаев стороны соглашения разделяют расходы пополам.
Если всё устраивает всех, тогда подписывается договор, акты приёма-передачи. Нотариус удостоверяет документ, и покупатель регистрирует его в соответствующих органах. И только после этого право собственности переходит покупателю.
Во сколько обходится нотариальный договор
Главный момент, интересующий граждан, это стоимость у нотариуса договора купли-продажи квартиры. Нотариальная палата рекомендует основные тарифы на услуги. Но окончательные расчёты нотариус проводит самостоятельно. В состав его услуг при покупке квартиры входят следующие:
- Услуги технически-правового характера.
- Удостоверение договора.
- Дополнительные услуги.
В первом случае сумма рассчитывается нотариусом. Разница её зависит от особенностей договора и состоит из следующих действий:
- Составить проект документа.
- Провести экспертизу.
- Редактировать документы.
Во втором случае тарифицированная сумма уплачивается в нотариальной конторе и запись об этом делается в документе. Важное значение имеет установленная продажная стоимость. К дополнительным расходам относятся услуги, связанные с проведением процесса продажи. Все расчёты производятся во время подписания договорного соглашения. После этого нотариус вносит сведения в единый реестр.
Стоимость услуг зависит от разных условий. Кто участвует в сделке, родственники или посторонние люди? Какова цена объекта продажи? Нотариальный тариф будет значительно отличаться.
Госпошлина на сегодняшний день составляет 2 тыс. рублей. Обычно оплачивает её продавец, но возможны нюансы. При окончательном подсчёте цены оформления процедуры учитывается ещё стоимость составления самого договора. Кроме этого, есть дополнительные траты, связанные с этой процедурой. К ним относятся: получение справок из бюро технической инвентаризации, оценка квартиры независимым оценщиком и другие.
Всё оформление процедуры купли-продажи жилья может стоить от 10 до 100 тысяч рублей. Расходы в процессе сделки немалые, но без этого не обойтись. А цель, поставленная каждым участником процесса, будет достигнута к взаимному удовлетворению сторон.
Обращения граждан к нотариусу
В этом году мне пришлось продавать квартиру моих родителей. Наследство на неё я оформила вовремя. Обратилась в риэлтерское агентство, заключила с ними договор. Довольно быстро мне предложили подходящий вариант. Я заплатила за услуги, но зато не потеряла много времени. Мне даже помогли в сборе документации для нотариального оформления сделки.
Хочу продать свою квартиру. Был недавно на консультации у нотариуса. В конторе мне всё объяснили, как говорится, разложили по пунктам. Документы собрал за три недели. Покупателя нашёл по объявлению в интернете. Вчера состоялась сделка. Да, пришлось заплатить нотариусу за его услуги, но я не жалею. Понимаю, что грамотно составленный документ имеет большое значение. А кто, кроме специалиста, это сделает.
