Дарственная является крайне актуальной формой договорных отношений, когда первая сторона передаёт право собственности на имущество второй стороне на безвозмездной основе. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру.
Положительные стороны
Оформление дарственной — достаточно простая процедура с юридической точки зрения, нет необходимости нотариально заверять документы в обязательном порядке.
Процесс оформления занимает, как правило, две недели с имеющимся необходимым пакетом документов. Но даже при отсутствии какого-либо документа общий срок оформления не превышает 30 календарных дней. Эта самая быстрая форма передачи недвижимости или какого-либо другого имущества.
Дарственная имеет более обширные возможности при совершении сделок с недвижимым имуществом на законодательном уровне.
Договор дарения вступает в свою законную силу после завершения регистрации, а одаряемый в этот момент становится полноправным собственником имущества даже если даритель не является умершим. Также одаряемому не нужно ждать шестимесячного срока вступления договора в силу по сравнению с завещанием.
Отрицательные стороны
Одаряемый обязан перед совершением сделки оплатить обязательный налог на переходящее в его собственность имущество. Стоимость имущества определяется согласно кадастровой стоимости и сумма налога является достаточной крупной. Налог обязаны оплатить все, кроме самых близких родственников дарителя, если они таковыми ему являются. Из-за достаточной высокой суммы налога на дарственную, одаряемый попросту отказывается от права собственности на имущество дарителя.
Договор дарения достаточно легко оспорить в судебном порядке, а значит, можно изменить изначальное решение дарителя и потерять возможность права на собственность.
Если недвижимость, которая подлежит переходу в собственность одаряемому, куплена с помощью ипотечного кредитования и её стоимость окончательно не выплачена, то обязанность выплаты ипотеки за недвижимость также переходит одаряемому.
Дарственная не подразумевает обременения какими-либо обязательными условиями одаряемого, например, даритель не может требовать у второй стороны возможности проживать в квартире, которая переходит в собственность сразу же после подписания договора дарения.
Более подробно все «за» и «против» дарственной на квартиру рассмотрены в этой статье: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html
Предыдущая