Подарки от близких родственников — не редкость. А недвижимость — это особо ценный подарок. Процесс такой сделки описан в гражданском законодательстве. Договор дарения доли квартиры или другой недвижимости служит не только подтверждением перехода права собственности, но и описывает условия этого перехода. Поэтому во избежание претензий со стороны других кандидатов на такой подарок, сделку следует оформлять в установленном законодательством порядке.
Немного о процедуре
Договор — это задокументированная договорённость. Дарением называют безвозмездную передачу или обязательство передачи другой стороне (её называют одаряемой) вещи или имущественного права. Договором дарения доли квартиры называют договорённость гражданско-правового характера о безвозмездной передаче от одной стороны (дарителя) другой (одаряемой) имущества, в том числе недвижимости или прав на неё. Важно, чтобы право собственности на недвижимость подтверждалось правоустанавливающими документами.
Особенность такого типа соглашения заключается в безвозмездной передаче имущества либо прав на него. Соглашение не должно предполагать какие-либо компенсации или дополнительные возмездные условия сделки. В ином случае такой вид передачи недвижимого имущества и прав на него не может быть признан дарением.
Основные черты дарственной:
- Письменное документальное оформление сделки.
- Безвозмездная передача объекта дарения.
- Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости у его собственника.
- Желательно нотариальное удостоверение процесса дарения.
Сведения осуществления сделки закрепляются в договоре, который составляют только в письменном виде. Оформление договора производят согласно действующему законодательству в сфере делопроизводства и нормам гражданского права. Юристы при этом советуют обратиться в нотариальную контору, чтобы не только заверить договор, но и правильно его составить.
Самостоятельно составить договор тоже возможно, но делать это можно только на трафарете. Бланк договора дарения доли квартиры общедоступный, он есть в консультанте правовых актов и других официальных юридических источниках.
Несоблюдение норм законодательства в части оформления договора может привести к признанию соглашения недействительным в судебном порядке. Перед началом оформления дарственной на квартиру или её долю следует внимательно ознакомиться с типовым договором дарения и составом его реквизитов.
Содержание документа
Договор дарения представляет собой официальный документ. Он содержит реквизиты, которые придают ему юридическую силу, и текст, где прописано содержание соглашения с дополнительными условиями, если таковые имеются. Содержание сделки и дополнительные условия указываются в полном объёме. Это требуется, чтобы соглашение содержало максимально точные сведения об объекте. В дальнейшем это избавит от вопросов других возможных претендентов на квартиру.
Шаблон типовой дарственной должен иметь поля для заполнения следующих сведений:
- Дата составления договора и место.
- Идентификационные сведения участников сделки, которые включают в себя Ф. И. О., данные паспорта и регистрации.
- Описание предмета дарения — адрес, площадь и количество комнат объекта недвижимости.
- Кадастровая стоимость недвижимого имущества.
- Обязанности сторон, их права и ответственность.
- Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах.
- Отдельно прописывается момент передачи прав в собственность доли. Пункт иногда называют особыми условиями сделки.
- Описание порядка оплаты сторонами расходов, связанных с оформлением.
- Перечень документов, которые подтверждают право собственности доли квартиры дарителя с указанием их реквизитов.
Документ должен содержать все сведения, которые фигурируют в процессе осуществления соглашения — от места его заключения и идентификации сторон, до точных данных об объекте и условиях передачи права. Текст формируют так, чтобы прописать всё в максимально точных деталях.
Граждане стремятся сэкономить деньги и часто не желают заниматься оформлением у нотариуса. Пример договора представлен на сайте и при его заполнении следует вписывать информацию максимально детально. Недостаточно скачать бланк и заполнить всё по шаблону — это может обернуться проблемами из-за неточных формулировок содержания сделки для одаряемого, если есть претенденты на объект дарения.
Соглашение начинает иметь юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. Это требуется для того, чтобы в базе ЕГРН отразилась информация о переходе права собственности квартиры к новому владельцу. Нотариальная форма и тем более самостоятельно заполненный шаблон дарственной не делают его законным.
Регистрация договора
Переход права собственности и вступление дарственной в законную силу наступает с того момента, как будет подано заявление на государственную регистрацию. Его подаёт одаряемый. Следует обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы сведения дарственной были внесены в базу ЕГРН, а сам договор зарегистрирован в установленном порядке.
Заявление, как правило, набирает специалист Росреестра, а заявителю необходимо лишь поставить подписи. К заявлению следует приложить пакет документов, которые будут служить основанием регистрации.
Перечень необходимых документов:
- Паспорт гражданина и доверенности для доверенного лица.
- Непосредственно заявление о государственной регистрации на переход права доли квартиры.
- Договор дарения.
- Документы на квартиру — технические и правоустанавливающие.
- Согласие родителей или опекунов для детей в возврате от 14 до 18 лет.
- Разрешения от залогодержателя, если таковой имеется.
Сбор необходимых документов и предоставление их в территориальное отделение Росреестра для государственной регистрации — это последний этап оформления договора дарения части квартиры. Процедура дарения требует максимальной концентрации внимания сторон и правильного составления договора. От этого будет зависеть неоспоримость права собственности одаряемого.
Отказ от сделки
Даритель может передумать после осуществления сделки и попытаться вернуть долю квартиры в свою собственность. Законодательством предусмотрено возможное развитие событий.
Случаи, когда даритель может вернуть объект соглашения:
- Покушение одаряемым на жизнь дарителя или его близких родственников с умышленным нанесением телесных повреждений.
- Смерть дарителя по вине одаряемого — родственники первого вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной.
- Согласно общим положениям о признании сделки ничтожной — недееспособность дарителя или осуществление сделки под угрозой.
- Несоответствие оформления дарственной действующим нормам законодательства РФ.
- Признание судом соглашения фиктивным.
Сделку признать недействительной может только суд. Процедура общая — путём подачи искового заявления. Подаренные права на имущество возвращаются дарителю в полном объёме. Компенсации сторонам недействительной сделки законом не предусмотрены.
Одаряемый также может отказаться от передачи ему дара. Делается это до момента передачи ему имущества, сделка при этом не будет осуществлена. Если одаряемый хочет отказаться от дара после государственной регистрации сделки, то отказ делать тоже следует в письменной форме и регистрировать его. Даритель вправе требовать от одаряемого компенсации ущерба при отказе в принятии дара.
Отношение к процессу сделки должно быть серьёзным с обеих сторон. Бланк дарственной на долю в квартире можно найти в интернете и самостоятельно его заполнить, чтобы сэкономить деньги и время. Если в будущем дарение доли права на квартиру может быть оспорено другими собственниками или родственниками, то стоит обратиться к нотариусу. Он поможет правильно сформулировать текст договора, не используя шаблонные фразы. Для вступления договора дарения в юридическую силу, его следует зарегистрировать в Росреестре.
Предыдущая