Ипотека – это удобный финансовый инструмент, помогающий улучшать жилищные условия. На что ориентироваться при выборе программы ипотечного кредитования.
Выбор недвижимости, основные требования к ипотеке
Первый этап – это определение ваших желаний и финансовых возможностей. Проанализируйте рынок недвижимости с целью уточнения средней стоимости квартиры в интересующем районе.
Цены на жилье зависят от разных факторов: площади, типа дома, транспортной доступности, близости к центру и пр.
Ставки по ипотеке на новостройки ниже по сравнению с вторичным жильем. Если покупаете жилье у застройщика, придется подождать, пока не закончится стройка (при этом ипотеку вы начнете платить сразу). Также нужно быть готовым к ремонту. В случае с «вторичкой» покупатель сразу заезжает в квартиру, к тому же на рынке представлен широкий выбор недвижимости (можно купить жилье в любом районе).
После оценки своих возможностей и выбора квартиры нужно приступать к изучению ипотечных программ, предлагаемых разными банками. Обычно учитываются следующие факторы:
- возможные сроки, на которые оформляется кредит;
- схемы ежемесячных платежей;
- минимальный размер первоначального взноса;
- пакет документов, условия страхования и пр.
Программ много, ипотека от разных банков отличается ставками, подходом к страхованию и пр. Проще всего делать выбор на специализированном портале, предлагающем описание продуктов от популярных кредитно-финансовых учреждений. Для удобства пользователей предусмотрены фильтры, позволяющие сортировать ипотечные программы по разным критериям: категория недвижимости, срок рассмотрения заявки, наличие специальных предложений, необходимость в подтверждении дохода и т.д.
Срок кредитования, способы экономии на ипотечном кредите
На какой срок оформлять ипотеку – решает для себя каждый заемщик. Чем дольше придется выплачивать кредит, тем больше вы переплатите. Зато при увеличении срока кредитования снижается размер платежа.
Лучший способ сэкономить на ипотеке – это внесение большого первоначального взноса. Каждый банк устанавливает минимальный платеж (зависит от конкретной программы). Чтобы не брать на себя слишком высоких финансовых обязательств, жилищные условия можно улучшать постепенно.
Изучите как можно больше имеющихся кредитных программ, чтобы найти оптимальный вариант. Уточняйте, есть ли у вас возможность воспользоваться льготными условиями.
Оформив кредит, создавайте подушку безопасности – откладывайте часть денег на всякий случай, чтобы иметь возможность вовремя выплачивать ежемесячный платеж при форс-мажорных обстоятельствах.
Трезво оценивайте свои возможности, вносите платежи вовремя, серьезно подходите к вопросу выбора банка и застройщика.
Предыдущая