Рынок недвижимости в ОАЭ привлекает не только инвесторов, но и покупателей со всего мира. В первую очередь это связано с тем, что здесь довольно высокий уровень жизни и доходности, а также развитие страны и стабильная экономическая, политическая и социальная ситуация. Однако нельзя просто так приехать и купить квартиру (дом), оформить ипотеку или дарственную. Желательно позаботиться о сопровождении сделок с недвижимостью в ОАЭ, то есть заручиться поддержкой опытного юриста. Он объяснит все особенности и нюансы: на что соглашаться, а от чего лучше отказаться.
Что нужно знать
Основные правила сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах следующие:
- покупать квартиры только у надежных застройщиков. Их деятельность должна быть одобрена на государственном уровне;
- для покупки иметь вид на жительство в ОАЭ необязательно, равно как и гражданство;
- есть два варианта покупки: на правах собственности и аренды. В первом случае покупатель является полноправным владельцем недвижимости и может делать с ней все, что пожелает. Во втором арендатор владеет квартирой в течение 99 лет, а после этого она вновь возвращается собственнику. Иными словами, если человек планирует передавать квартиру, дом или земельный участок в наследство детям и внукам, он должен выбрать именно первый вариант.
Особенности дарственной передачи имущества
Дарение недвижимости в Дубае, как пример заключения сделки, весьма показательно. То есть одно лицо передает право владения квартирой или домом другому. Делается это добровольно и безвозмездно. Разумеется, при передаче дара все равно нужно заплатить госпошлину, но она не такая большая, как, например, при договоре купли-продажи недвижимости.
Кому можно подарить собственность
В ОАЭ есть только 2 варианта:
- близким родственникам;
- компании, в которой человек работает.
При этом следует отметить, что родственники имеются в виду первой степени (дети, супруги, родители). Например, если речь идет о братьях, сестрах, отчимах, мачехах и других, то им подарить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах уже будет нельзя. Если же, например, брат остался единственным родственником в принципе, то этот вопрос необходимо обсудить с юристом. Каждый случай индивидуален.
Что касается передачи квартиры в дар компании, то она непременно должна быть официально зарегистрирована в ОАЭ как юридическое лицо.
Предыдущая